В Чебоксарах появился еще один долгострой?
Управление Росреестра по Чувашской Республике сообщает, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 04.06.2014 г. по делу №А79-1622/2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Флавий», началась процедура банкротства и введено наблюдение. «Флавий» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Чебоксары, ул. Гражданская, д. 58/2, кадастровый номер земельного участка: 21:01:010604:22.
Банкротство застройщика осуществляется в соответствии со специальной процедурой, поэтому участникам долевого строительства следует обратить внимание на следующие моменты.
1. Застройщик с даты введения в отношении него наблюдения заключать договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки, в том числе с земельными участками, может исключительно с письменного согласия временного управляющего.
2. Требования участников строительства к застройщику могут иметь различный характер: требование на получение определенного объекта недвижимости (неденежное требование) или требование о возврате денежных средств. Участникам строительства с неденежными требованиями предлагаются варианты реализации их прав: передача жилого помещении либо передача объекта незавершенного строительства.
Для получения причитающегося ему жилого помещения гражданин должен обратиться в суд, в производстве которого находится дело о банкротстве, с заявлением о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.
В силу Закона о банкротстве условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются:
1) установление того факта, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
2) установление того факта, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Таким образом, гражданин должен представить договор, на основании которого у него возникло право требовать передачи ему в собственность квартиры, документы об оплате ее стоимости и т.д.
В Управлении Росреестра по Чувашской Республике имеется запись о 23 имущественных правах требования на основании договора долевого участия или договора уступки прав требований.
Кроме того, не исключена возможность признания наличия у участника строительства требования о передаче жилого помещения при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, в том числе в случае заключения договора займа, предварительного договора участия в долевом строительстве и т.д.
Требования о выплате иных денежных сумм к застройщику-банкроту гражданин вправе предъявить в общей процедуре банкротства и получить удовлетворение в соответствии с установленной Законом о банкротстве очередностью. Если же гражданин вместо требования о передаче квартиры реализовал право на присуждение в его пользу денежных средств в связи с отказом от заключенного с застройщиком договора, то он уже не вправе обращаться с заявлением о включении его требования о передаче квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений.
Фото: Яндекс
Подписаться на новости в ВК Подписаться на новости в Телеграм