Хостинг на valuehost.ru. Домен в подарок!
Создание сайтов, оптимизированных под мобильные устройства

Росреестр проводит телефонную линию по вопросам долевого участия в строительстве

21 июня с 15:00 до 17:00 будет проведена консультация по вопросам реализации Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

На ваши вопросы по телефону 62-16-26 ответит начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ЧР Эльби Николаева.  

Для сведения.

Долевое строительство изначально содержит в себе определенные риски, но перспектива приобрести квартиру в новом, красивом доме и при этом еще сэкономить денежные средства является привлекательной для большого числа граждан. Ежедневно в Управлении Росреестра по Чувашской Республике осуществляют государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования, дополнительных соглашений к таким договорам. Несмотря на то, что Федеральный Закон №214-ФЗ действует уже давно, у граждан остается немало вопросов, касающихся данной темы.  Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов.

1. Вопрос: Я хочу заключить договор долевого участия, как не ошибиться в выборе застройщика?

Ответ: Рекомендуем Вам узнать, прошел ли регистрацию первый договор участия в долевом строительстве по этому дому. Если договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике, значит, документы прошли правовую экспертизу и соответствуют требованиям законодательства. Если за государственной регистрацией договоров застройщик пока не обращался, следует поинтересоваться у застройщика:
- имеется ли у строительной фирмы разрешение на строительство многоквартирного дома;
- зарегистрированы ли в Управлении Росреестра по Чувашской Республике право собственности или договор аренды, либо субаренды земельного участка под строительство;
- подробно ознакомиться с содержанием опубликованной проектной декларации.

Лучшая реклама любого застройщика это построенные им и сданные в эксплуатацию объекты. Если застройщик давно работает на рынке жилья и успешно реализовал уже ни один проект, скорее всего, ему можно доверять.

2. Вопрос: Составил договор долевого участия на квартиру, большую часть суммы уже уплатил, в Управление документы не подавались. Следовало ли уплачивать деньги до регистрации договора.

Ответ. Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Данные требования содержатся в Федеральном Законе №214-ФЗ и подтверждаются сложившейся судебной практикой. Нарушение застройщиком порядка привлечения денежных средств граждан является административным правонарушением, влекущим наложение административного штрафа застройщику.

3. Вопрос: Застройщик не успевает построить дом в срок и настойчиво предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта. Можно ли привлечь застройщика к ответственности. 

Ответ: Можно. В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Решение, зарегистрировать или нет подобное дополнительное соглашение остается за Вами, поскольку в данном случае изменение договора возможно по соглашению сторон.
           4. Вопрос: Строительная фирма предлагает купить квартиру в достроенном и введенном в эксплуатацию доме, составив договор долевого участия. Правомерно ли это.

Ответ. Нет, это не правомерно. Составление застройщиком договоров участия в долевом строительстве после завершения строительства объекта не допускается, так как объект уже построен и лицо, желающее заключить договор, не может производить финансирование его строительства. Право собственности в данном случае может быть приобретено на основании сделки об отчуждении этого имущества, к примеру, договора купли- продажи. Следовательно, если Вы желаете приобрести квартиру, финансирование строительства которой производил застройщик за счет собственных средств, застройщику необходимо зарегистрировать за собой право собственности на нее, а в последующем оформить с Вами договор купли- продажи и зарегистрировать переход права собственности к Вам. 

 5. Вопрос: Заключил договор долевого участия на строительство нежилого помещения со строительной фирмой. Не видел ни разрешение на строительство, ни проектную документацию. На что стоит обратить внимание. 
   Ответ: В первую очередь вы должны убедиться, что застройщик получил соответствующее разрешение на строительство, опубликовал проектную декларацию - это документ, который включает в себя подробную информацию о застройщике и проекте строительства. Также до привлечения денежных средств застройщик должен зарегистрировать право собственности или договор аренды, либо субаренды на земельный участок, предоставленный для строительства. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра, причем за регистрацией договора должны обратиться обе стороны - застройщик и участник долевого строительства. Следовательно, чтобы Ваш договор считался заключенным, Вам совместно с застройщиком необходимо обратиться за его регистрацией в Управление. Кроме того, если Вы собираетесь участвовать в строительстве нежилого помещения, следует удостовериться, имеется ли в разрешении на строительство информация о нежилых помещениях в составе многоквартирного дома. На практике возникают случаи, когда на регистрацию поступают договора участия в долевом строительстве нежилых помещений, в то время как разрешением на строительство предусмотрено строительство только квартир.

Теги:Теги: строительство жилья долевое строительство